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銀行收緊貸款新政下奧克蘭房市進入兩極分化 - 高端物業受追捧,首次置業房受冷落

援引紐西蘭先驅的報道,雖然新西蘭房地產協會本週發布的新數據顯示該市房地產市場放緩,但拍賣結果突顯出對高端房產的強勁需求——但僅此而已。


截至本週五早上,Barfoot & Thompson 本週的最高拍賣價為 510 萬,以 510 萬的價格購買了位於Mt Eden伊甸山 Kingsview 路的四居室過渡別墅。這所房子在上市僅 13 天后就被收了。 推銷該物業的經紀人埃利奧特表示,在開放房屋的第一周,就有一份關於奧克蘭文法Grammar雙校網房屋的報價,但這是第二次報價,使拍賣提前。在 51 組看客在兩個週末的open home中查看了該物業後,三名競標者競標了該房屋。 “這就是市場這一端的區別。有些人真的很想住在Mt Eden,他們準備好帶著這種價格的現金搬進去了,”她說。

然而,市場的首次購房者則不同。 她說,一套價格在 60 萬至 80 萬之間的兩居室單元房只有兩個人在Open Home中。“首次購房者無法獲得融資,這需要改變。這很荒謬,對他們來說是一場噩夢。”埃利奧特說,需要搬家的屋主仍在努力的銷售他們的房子。


本週 Barfoot & Thompson 拍賣的另外兩處房產打破了 300 萬的大關:在 Pukekohe 附近Bombay的 Mill Road 的一塊 2.9 公頃的土地上,一棟 1960 年代的磚瓦以 320 萬的價格售出,以及一棟佔地 940 平方米的經過翻修的大型六居室房屋St Heliers 的 St Heliers Bay Road 以 382.7 萬的價格售出。


同樣以高價出售的還有位於 Remuera 的 Ngapuhi 路的加州大型平房,這是 Bayleys 50 年來首次將其推向市場。它以 459 萬的價格售出。


推銷該物業的 Bayleys 經紀人華萊士表示,在開放房屋的第一個週末之後,拍賣前的報價為 405 萬,有五名競標者註冊了拍賣。


“買家的反饋一直在 400 萬左右,所以當它最後有 3 個競標者爭奪時,每個人都感到驚訝,”他說。華萊士補充說,不足為奇的是買家在市場這一端移動的速度。他說,雖然買家行動迅速,但隨著銀行加強了過渡性融資,更多人正在尋找能夠讓他們有更長結算時間來出售現有房屋的變化。


Bayleys 拍賣會上的另一筆 300 萬以上的拍賣是位於激流島上 Oneroa 的 Rata Street 的一棟帶游泳池的時尚現代三居室住宅。這所房子由 Mana Tahapehi 推銷,CV 僅為 155 萬,但以 337 萬的價格售出。

雖然其他激流島和北部的房產在拍賣會上都Pass in,但位於奧馬哈Omaha和馬塔卡納Matakana附近的 Point Wells 路 1,603 平方米的現代四居室房屋以 285 萬成交。還有一棟三居室聯排別墅,位於 Balfour Road 的一個封閉式 Parnell 綜合大樓內,帶有一個小型游泳池和園景場地,售價為 320 萬。


本週在 R​​ay White 拍賣會上的最高披露價格是,在 Parnell 的 Judge Street 上以 532.5 萬購買了一套頂層公寓,在 Remuera 的 Waiata Avenue 以 490 萬購買了一套三居室傳統房屋和第二套兩居室住宅。

Ray White Remuera 的經紀人推銷了由著名設計公司設計的 Judge Street 頂層公寓,這是一個搶手街區中僅有的三間公寓之一,他說只有合格的買家才會被展示出來。


“我們進行了 50 次私人看房,這不僅僅是Open Home。人們預計它會以 400 萬的高價成交,可能會達到 500 萬,但有五個競標者,競爭非常激烈,”他說,他十年前將該房產賣給了賣方,但這是一個很少進入市場的街區。


“一些買家,他們有一套 Sumich 設計的房子,所以想要他的公寓。人們知道這些不會經常出現。他們中的一些人想現在就買下它並出租幾年,只是為了確保它的安全,直到他們準備好從大家庭中縮小規模。“該地區的公寓非常有限,人們一看到機會就知道。

“如果我有另一套 600 萬的公寓,我明天就可以賣掉它。”


他補充說,400 萬至 600 萬的市場進展非常順利,但較低價格的房產受到了很大打擊,買家難以籌集資金。經紀人麗莎更加直言不諱。她說:“這很瘋狂,但目前出售 500 萬的房產比出售 200 萬的房產更容易,”她補充說,仍然有很多上層買家在購買之前不會賣掉他們的現有的住宅。“我們在Open Home有 57 人。反饋大約在 300 萬到 400 萬之間,但我認為其中很多都是一廂情願的想法。人們會認為這是一個買方市場,但對於一種非常特殊的房子來說,它不是。”當買家發現他們想要的東西時,他們會迅速行動。中標者只在最後一個週末的Open Home看到了該房屋,但將競標推高至 440 萬的拍賣前報價至 490 萬。

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