奧克蘭房地產市場目前如何...？
以下是對奧克蘭房地產市場以及歷史上價值增長最快的郊區的分析。以及有關奧克蘭房地產市場的其他重要見解。
奧克蘭郊區房價增長
奧克蘭房產市場哪些地方房價漲幅最快？
哪些奧克蘭郊區的價值增長最快？這張地圖讓你自己找出來。雙擊下面的地圖放大並探索不同的郊區。
每個區域代表一個不同的郊區，區域的顏色代表過去 20 多年房價上漲的速度。
該地區越紅……該郊區的房價上漲得越快。
奧克蘭郊區的總產量
哪些奧克蘭郊區的收益率最高？
與該國其他地區相比，奧克蘭的產量通常較低。雖然該國的總收益率中位數為 3.26%，但奧克蘭房產的總收益率中位數僅為 2.57%。
但是，總收益率因您選擇調查的郊區而異。
那麼，奧克蘭房地產市場中哪些郊區的總租金收益率最高？
導航地圖以找到房屋為投資者產生最多現金的郊區。
發展最快的郊區
基於郊區，房價上漲幅度從 4.55% 到 9.25%。但哪個是最快的？
奧克蘭的房價中位數在 2000 年 1 月至 2021 年 6 月期間上漲了 8.20%（230,000 元至 1,253,175 元）。
然而，不同郊區的房價增長差異很大。
在此期間，Westmere 的房產中位數增長了 9.25%，是奧克蘭地區最快的。
這些房屋的價值從 350,400 元增長到 2,346,900 元——這意味著 Westmere 房主在此期間賺取了 1,996,500 元。這幾乎是每年 92,860 元，高於個人收入中位數。
增長最慢的郊區是奧克蘭中心區，增長率為 4.55%，從 $222,400 增加到 $579,100。總計 356,700 元 - 每年略高於 16,591 元。
其他增長最快的郊區是：
增長最慢的郊區是：
長期房價
過去10年奧克蘭房價每年上漲9.74%...
奧克蘭房地產市場是如此獨特，以至於新西蘭房地產協會(REINZ) 發布其月度報告時，其中包含了新西蘭全境的數字——不包括奧克蘭。
奧克蘭地區的房價中位數為 1,253,175 元（2021 年 6 月），比第二貴的惠靈頓地區高出 256,125 元。
隨著時間的推移，奧克蘭的房主做得很好。 2015 年 12 月至 2021 年 6 月期間，奧克蘭房價中位數上漲了 468,175 紐幣（從 785,000 紐幣增至 1,253,175 紐幣）。這是平均每年 8.88% 的增長。
短期房價
奧克蘭房價中位數比長期平均水平低 1.38%
奧克蘭房價中位數與新西蘭房價中位數的比較
該圖表將奧克蘭的房價中位數與新西蘭房價中位數的長期平均值進行了比較
平均而言，在過去的 29 年中，奧克蘭的房價中位數是新西蘭房價中位數的 140.23%。
假設任何一個房地產市場的長期基本面都沒有改變，奧克蘭的房價中位數應該會回到這個長期平均水平。
這表明，當奧克蘭的房價中位數低於其長期平均水平時，就有購買機會。當奧克蘭的房價中位數高於其長期平均水平時，其他地區就有購買機會。
截至 2021 年 7 月，奧克蘭過去 12 個月的房價中位數是新西蘭房價中位數的 138.85%。這比其長期比率低 1.38%，這表明與其他地區相比，奧克蘭的房價大致處於長期應有的水平。
住房需求
對奧克蘭房產的需求正在增加
奧克蘭是新西蘭發展最快的城市。在 2000 年至 2019 年間，奧克蘭迎來了超過 350,000 名新居民。這相當於基督城的人口。
預計同樣數量的居民將搬遷這座城市，但是，在未來 9 年內。
未來20年（2018-2038），奧克蘭人口預計將增長30.75%，約52.38萬人。
不斷增長的人口增加了奧克蘭房地產市場的需求，預計這將對房地產價格產生上行壓力。
在所有地區中，奧克蘭地區的人口增長預測百分比和絕對值最高：
奧克蘭的住房供應
住房供應受限
奧克蘭的地理
奧克蘭的中心城市建在地峽上——一片狹長的陸地，兩邊都是海洋。這意味著該城市在中心城市的土地有限，可用於建造更多房屋。
雖然像漢密爾頓或基督城這樣的城市可以向任何方向擴展（如圓形），但奧克蘭只能向北或向南擴展。通勤時間和交通擁堵使市中心的房產更具吸引力，從而增加了需求並推高了價格。
市議會債務
奧克蘭市議會自行設定的債務上限為年利率的 275%。他們目前接近270%。這意味著奧克蘭市議會幾乎沒有空間借錢來資助新的基礎設施。這限制了綠地開發並限制了供應。新增 523,000 人的大部分新房都需要在該市目前的限制範圍內。
奧克蘭市郊區房屋價值
奧克蘭市郊區房屋價值
奧克蘭市由 55 個郊區組成。最昂貴的郊區是 Herne Bay，其中位房價為 3,154,650 元。最實惠的郊區是奧克蘭中心區，其房價中位數為 579,100元。
在奧克蘭市所有郊區的過去 21 年（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）中，Westmere 擁有增長最快的房屋，每年增長 9.25%。這比奧克蘭房價中位數快 23.19%。
在此期間增長最慢的郊區是奧克蘭中心地區，其年增長率為 4.55%。這比奧克蘭房價中位數低 39.37%。
北岸郊區房屋價值
北岸郊區房屋價值
北岸由 40 個郊區組成。最昂貴的郊區是 Stanley Point，其獨立屋中位價為 2,443,900 元。最實惠的郊區是伯克代爾，其房價中位數為 1,003,000 元。
在所有北岸郊區（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）的過去 21 年中，Sunnynook 擁有增長最快的房屋，每年增長 8.20%。這比奧克蘭房價中位數快 9.27%。
在此期間增長最慢的郊區是奧爾巴尼，年增長率為 6.34%。這比奧克蘭房價中位數低 15.57%。
曼努考郊區房屋價值
曼努考郊區房屋價值
Manukau 由 44 個郊區組成。最昂貴的郊區是三葉草公園，其中位房價為 2,086,800 元。最實惠的郊區是 Manukau，其獨立屋中位價為 647,900元。
在所有 Manukau 郊區（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）的過去 21 年中，Otara 擁有增長最快的房屋，每年增長 8.70%。這比奧克蘭房價中位數快 15.86%。
在此期間增長最慢的郊區是 Goodwood Heights，其年增長率為 6.44%。這比奧克蘭房價中位數低 14.28%。
懷塔克里郊區房屋價值
懷塔克里郊區房屋價值
懷塔克雷由 27 個郊區組成。最昂貴的郊區是先驅島，其房價中位數為 1,304,400 元。最實惠的郊區是拉努伊，其中位房價為 885,050 元。
在所有懷塔克雷郊區（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）的過去 21 年中，Te Atatu 半島的房屋增長最快，每年增長 8.71%。這比奧克蘭房價中位數快 16%。
在此期間增長最慢的郊區是霍布森維爾，其年增長率為 6.55%。這比奧克蘭房價中位數低 12.73%。
Papakura-Franklin 郊區房屋價值
Papakura-Franklin 郊區房屋價值
Papakura-Franklin 由 18 個郊區組成。最昂貴的郊區是 Clevedon，其中位房價為 1,394,950 元。最實惠的郊區是Orere Point，其房價中位數為641,350元。
在所有 Papakura-Franklin 郊區（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）的過去 21 年中，Papakura 擁有增長最快的房屋，每年增長 7.19%。這比奧克蘭房價中位數低 4.28%。
在此期間增長最慢的郊區是懷庫，年增長率為 6.37%。這比奧克蘭房價中位數低 20.29%。
羅德尼郊區房屋價值
羅德尼郊區房屋價值
羅德尼由 29 個郊區組成。最昂貴的郊區是奧馬哈，其中位房價為 2,208,800 元。最實惠的郊區是韋爾斯福德，其房價中位數為 668,250 元。
在過去 21 年的所有羅德尼郊區（2000 年 1 月至 2021 年 6 月）中，海倫斯維爾擁有增長最快的房屋，每年增長 7.50%。這比奧克蘭房價中位數低 0.14%。
在此期間增長最慢的郊區是 Warkworth，其年增長率為 6.45%。這比奧克蘭房價中位數低 17.98%。