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#房地產分析調查# 地產協會REINZ住房數據– 2023年12月:令人驚訝的12月房價環比下跌🥩

🌽根據今天早上的地產協會房價指數,12 月紐西蘭房價小幅下跌,經季節性調整後季減約 0.3% 。全國各地的趨勢各不相同,季增 1.9%,Northland北部地區下降,Tasman塔斯曼上升 4.2%。全國平均價格受到奧克蘭價格環比下跌 0.9%/年的拖累。在其他大地區中,威靈頓的價格上漲了 0.6%,而坎特伯雷的價格則下跌了 0.1%。


🍓自從上次房地產市場調整以來,紐西蘭房地產市場一直在努力確定明確的方向。去年三月/四月左右結束。每月價格變動通常在兩個方向上都很溫和,在一年中的大部分時間裡,市場在小幅上漲和甚至小幅下跌之間波動。2021 年價格大幅上漲、2022 年價格大幅下跌以及 2023 年價格變動較小之間的對比)。綜上所述,價格較去年下半年僅反彈約 1.2%。


🍔REINZ 本月(經季節性調整)的活動數據講述了類似的故事:自去年這個時候以來情況有所好轉,但市場要建立進一步的動力還有很長的路要走。銷售量全國水準小幅上升 1.1%,但仍低於去年 8 月和 9 月的水平,更不用說他們在上次房地產市場上漲期間的水平。



🥐16個地區中有9個地區較去年同期成長他們的銷售價格中位數。這是2022年8月以來較去年同期最多的成長的地區,與11月相比,變化顯著只有一個地區(坎特伯雷)錄得同比增長中位數價格上漲。與 2022 年 12 月相比:

- 奧克蘭中位數上漲1.1%

- 懷卡託的中位數價格上漲了 1.7%

- 塔拉納基的中位數價格上漲了 3.2%

- 威靈頓的中位數價格上漲了 1.5%

- 塔斯曼的中位數價格上漲了 5.0%

- 尼爾森的中位數價格上漲了 4.1%

- 西海岸的中位價上漲了 5.0%

- 坎特伯雷的中位數價格上漲了 1.4%

- Southland 的中位數價格上漲了 2.3%。


🥬在奧克蘭,銷量下降 1.8%,達到自 4 月市場首次開始轉向以來的最低水準。房產的銷售速度比低潮時期快得多。但經過季節性調整後,上個月的銷售天數並沒有真正進一步改善。無論是在全國範圍內,還是在奧克蘭。考慮到房地產市場的潛在驅動因素,市場近來的平靜表現是有道理的,這些驅動因素仍在繼續看起來很混雜。一方面,在前景黯淡之際,紐西蘭的淨移民人數創下歷史新高。住房供應看起來已經穩定。另一方面,抵押貸款利率仍處於嚴格限制範圍內(儘管最近一些貸款機構削減了一些期限)和低迷的經濟背景將保留一些潛在買家和賣家持謹慎態度。不過,選舉前的不確定性對去年的大部分時間都沒有幫助。我們現在對未來三年的住房政策制定有了很好的了解。


🍌我們仍然認為市場已經度過了低點,但本週期的復甦將比我們在上一個週期中看到的更漸進上升。預計 OCR 削減將在 2024 年下半年(我們認為是 8 月)進行,潛在買家可以期待償債前景略有緩解。雖然淨移民可能接近峰值,但我們預計未來六個月內流入量將維持在 10 萬以上的高位,從而維持住房供應和住房供應的平衡需求對價格形成支撐。最近的某商業銀行的調查顯示,住房信心從弱水平持續改善。就政策變化對市場的影響而言,環境更有利的投資者可能會加劇房價上漲。



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